Sobre 4Venezia en Zona 4
4Venezia es un desarrollo residencial diseñado para satisfacer los más altos estándares de comodidad, seguridad y plusvalía en Zona 4, Ciudad de Guatemala. Con una propuesta arquitectónica contemporánea, respaldada por Concepto Urbano 4 (Cuatro36), el proyecto integra apartamentos funcionales de Desde 45 m² (estudio) hasta 77 m²+ (loft de doble altura) con amenidades orientadas a la vida moderna y familiar.
Edificio de uso mixto de 11 niveles y 4 sótanos con enfoque industrial contemporáneo: acabados naturales y expuestos (concreto, metal, ladrillo), lobby y restaurante abiertos a la calle peatonal, terraza verde en el último nivel e intervenciones de arte mural en áreas sociales y de circulación.
Concepto y Visión Residencial
Edificio de uso mixto tipo loft industrial en el distrito peatonal de Cuatro Grados Norte.
Conectividad y Entorno Urbano
Ubicado estratégicamente en Ruta 2 y Vía 5, Zona 4 (Cuatro Grados Norte), 4Venezia permite traslados eficientes hacia los principales corredores corporativos, centros educativos y plazas comerciales de la capital. Su cercanía a vías principales optimiza la movilidad diaria y asegura una demanda continua tanto para residentes propietarios como para inquilinos de largo plazo.
Distribución de Modelos y Tipologías
El proyecto ofrece opciones adaptadas a distintos estilos de vida y presupuestos familiares:
- Loft tipo estudio (45 a 48 m²): Metraje reportado en portales inmobiliarios y en la ficha de los arquitectos; no hay tabla de tipologías oficial publicada
- Loft de mayor metraje (hasta 137 m²): Unidades de 2 a 3 dormitorios listadas en portales inmobiliarios; sin plano oficial divulgado
- Estudio de oficina (niveles 1 y 2) (80 m²): Estudios de oficina con terraza independiente, según la memoria de los arquitectos y listados de portales
Amenidades y Calidad de Vida
El complejo ofrece 4 amenidades exclusivas pensadas para el bienestar integral, entre las cuales destacan:
- 3 sótanos de parqueo: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Parqueo de visitas: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Área social: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Jardín en azotea: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
Financiamiento, FHA y Certeza Jurídica en Guatemala
Adquirir una unidad en 4Venezia cuenta con el respaldo del sistema bancario nacional guatemalteco (Banco Industrial, Banrural, BAC Credomatic, Banco G&T Continental) con financiamiento a plazos de 15, 20 y hasta 25 años. En proyectos asegurados bajo el sistema FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas), los compradores pueden optar por enganches desde el 5% al 7% fraccionados durante el periodo de preventa, tasa de interés preferencial y seguro de desgravamen hipotecario.
Cada apartamento se inscribe formalmente bajo el régimen de propiedad horizontal en el Registro General de la Propiedad (RGP), garantizando certeza registral e individualización de fincas filiales y parqueos, cumpliendo con la normativa del IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) y regulaciones tributarias de la SAT.