Todo lo que necesitas saber para comprar o alquilar en Guatemala

Precios reales por zona, requisitos de crédito hipotecario, trámites registrales e impuestos. Información verificada y actualizada del mercado guatemalteco.

Guatemala · Zona 14

Guías verificadas del mercado inmobiliario guatemalteco

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Proyectos nuevos en Guatemala

Torres y condominios reales, con fotos, ficha técnica y fuente verificada

Zona 14

Valtaro

🏗️ Preventa cerrada (unidades agotadas antes de iniciar construcción)

Desde $245k / Q1.91M

Fachada de Nogales de Cayala en la Zona 16

Cayalá

Nogales de Cayalá

🏗️ En preventa (según la fuente consultada)

🏗️ En preventa / en venta

Desde $95k / Q0.74M

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101+ Proyectos documentados

12 Zonas analizadas

97 Guías inmobiliarias

2026 Datos actualizados

Explora por zona

Rangos de precio, perfil residencial y conectividad de cada zona del área metropolitana

Zona 14

La zona más exclusiva

Zona 15

Familiar y tranquila

Zona 10

Centro financiero

Zona 16

En crecimiento

Cayalá

Desarrollo urbano premium

Antigua Guatemala

Patrimonio e historia

Zona 1

Centro histórico

Mixco

Excelente relación calidad-precio

Zona 4

Distrito creativo y lofts

Zona 9

Corredor corporativo céntrico

Villa Nueva

Vivienda accesible

Carretera a El Salvador

Condominios y más espacio

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Directorio de Proyectos de Apartamentos en Guatemala

Más de 100 edificios y torres residenciales con fotos, fichas técnicas, medidas y amenidades completas

Zona 14

Cetri

Sur Desarrollos

Desde US$190,000 (cuotas desde US$1,250/mes) 29 niveles

Zona 4

Modra

Sur Desarrollos

Desde US$89,000 / Q695,000 19 niveles

Zona 11

Villa Mariscal

ÍNTEGRO

Desde US$78,000 / Q610,000 Torre multiresidencial de 18 niveles

Zona 5

Céntrico

ÍNTEGRO

Desde US$69,000 / Q540,000 Complejo de 4 torres de hasta 16 niveles

Zona 14

Parque 14

Spectrum Vivienda

Desde US$185,000 / Q1,440,000 20 niveles de apartamentos de alta gama

Zona 16

Shift Cayalá

Cayalá

Desde US$160,000 16 niveles

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Cómo se organiza el mercado en Guatemala

Seis datos clave para ubicarte rápido — cada uno lleva a su guía completa

🏙️

Corredor premium

Zona 10, 14, 15, 16 y Cayalá concentran los precios más altos de la capital.

Ver análisis de zonas →

🏘️

Alquiler más accesible

Zona 1 y Zona 4 ofrecen renta más barata cerca del centro de la ciudad.

Ver Zona 1 →

🚗

Más espacio, más traslado

Mixco y Villa Nueva rinden más metros cuadrados por el mismo presupuesto.

Ver Mixco →

🌎

Mercado aparte

Antigua Guatemala, en Sacatepéquez, con fuerte demanda de compradores extranjeros.

Ver Antigua Guatemala →

🏦

Crédito FHA

El enganche más bajo del mercado, pensado para la primera vivienda.

Ver requisitos del FHA →

📝

Depósito de alquiler

La ley permite pedir hasta 2 meses de renta como garantía.

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Guías según lo que buscas

Tres caminos distintos, cada uno con sus propios requisitos y trámites

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Quiero comprar

Requisitos, enganche según el tipo de crédito y qué revisar antes de firmar.

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Precios de referencia, qué debe llevar el contrato y tus derechos como inquilino.

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Rentabilidad de alquiler, preventa y alquiler vacacional en las zonas con más demanda.

Para agentes inmobiliarios

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Contenido experto

97 guías investigadas y validadas conforme a la normativa guatemalteca vigente (RGP, FHA, DICABI, SAT) para que decidas con datos.

Preguntas frecuentes

Lo que más preguntan quienes están comprando o alquilando en Guatemala

¿Un extranjero puede comprar propiedad en Guatemala?

Sí. La Constitución garantiza el derecho de propiedad privada sin importar la nacionalidad. Basta el pasaporte vigente para firmar la escritura, o un mandato notarial si compras sin viajar. La única restricción es la franja de 15 km sobre las fronteras terrestres (Artículo 122 de la Constitución).

¿Cuánto enganche necesito para comprar una casa o apartamento?

Depende del crédito: el FHA pide entre 5% y 10% del valor (pensado para primera vivienda), mientras que el crédito bancario tradicional suele pedir entre 15% y 20%. La cuota mensual, en cualquiera de los dos casos, no debería superar el 30%-33% del ingreso familiar consolidado.

¿Cuánto depósito puede pedirme el propietario al alquilar?

La práctica del mercado es de 1 a 2 meses de renta como depósito en garantía (fianza), y debe quedar especificado en el contrato junto con las condiciones para su devolución. En propiedades de lujo o con inquilinos sin referencias locales es común pedir el equivalente a 2 meses.

¿Qué zona me conviene según mi presupuesto?

El corredor Zona 10-14-15-16 y Cayalá concentran los precios más altos; la Zona 1 y la Zona 4 ofrecen alquiler más accesible cerca del centro; y municipios como Mixco y Villa Nueva rinden más espacio por el mismo presupuesto a cambio de más tiempo de traslado. Compara los rangos de cada una en nuestro análisis por zonas.

¿Qué es el crédito FHA y en qué se diferencia del bancario?

El FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) es un programa estatal pensado para familias de ingresos medios y bajos que compran su primera vivienda, con el enganche más bajo del mercado. El crédito bancario tradicional exige más enganche, pero no tiene las restricciones de precio y perfil que sí aplica el FHA.

Blog Inmobiliario

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