Sobre Nogales de Cayalá en Cayalá
Nogales de Cayalá es un desarrollo residencial diseñado para satisfacer los más altos estándares de comodidad, seguridad y plusvalía en Cayalá, Ciudad de Guatemala. Con una propuesta arquitectónica contemporánea, respaldada por Grupo Cayalá, el proyecto integra apartamentos funcionales de 154.72 a 162.26 m² con amenidades orientadas a la vida moderna y familiar.
Torres de uso mixto de baja altura en la nueva fase de Cayalá: piedra clara, molduras y tonos arena del lenguaje neoclásico-mediterráneo de Ciudad Cayalá, con comercio en planta baja, caminamientos peatonales y puente que conecta con Paseo Cayalá.
Concepto y Visión Residencial
Cuota de mantenimiento reportada de US$2.00 por m². Parte de la nueva fase de Ciudad Cayalá, conectada por un puente peatonal.
Conectividad y Entorno Urbano
Ubicado estratégicamente en Zona 16, Ciudad Cayalá, Nogales de Cayalá permite traslados eficientes hacia los principales corredores corporativos, centros educativos y plazas comerciales de la capital. Su cercanía a vías principales optimiza la movilidad diaria y asegura una demanda continua tanto para residentes propietarios como para inquilinos de largo plazo.
Distribución de Modelos y Tipologías
El proyecto ofrece opciones adaptadas a distintos estilos de vida y presupuestos familiares:
- 2 habitaciones (desde 126 m²): Ciudad Cayalá publica un rango oficial de 126 a 245 m² para las unidades de 2 a 3 habitaciones de Nogales
- 3 dormitorios (154.72 a 162.26 m²): Tipología documentada de la primera fase: 114 apartamentos de 3 dormitorios y 2 baños, con family room y área de servicio
- 3 habitaciones, unidad mayor (hasta 245 m²): Extremo superior del rango oficial publicado por Ciudad Cayalá
- Locales comerciales y oficinas: 18 locales comerciales y 3 oficinas en los primeros niveles de las 4 torres
Amenidades y Calidad de Vida
El complejo ofrece 11 amenidades exclusivas pensadas para el bienestar integral, entre las cuales destacan:
- Salón social: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Sala de coworking: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Sala de cine: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Churrasqueras: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Área infantil: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Gimnasio: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- CCTV: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
- Control de acceso: Diseñado con acabados duraderos, mantenimiento eficiente y acceso controlado.
Financiamiento, FHA y Certeza Jurídica en Guatemala
Adquirir una unidad en Nogales de Cayalá cuenta con el respaldo del sistema bancario nacional guatemalteco (Banco Industrial, Banrural, BAC Credomatic, Banco G&T Continental) con financiamiento a plazos de 15, 20 y hasta 25 años. En proyectos asegurados bajo el sistema FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas), los compradores pueden optar por enganches desde el 5% al 7% fraccionados durante el periodo de preventa, tasa de interés preferencial y seguro de desgravamen hipotecario.
Cada apartamento se inscribe formalmente bajo el régimen de propiedad horizontal en el Registro General de la Propiedad (RGP), garantizando certeza registral e individualización de fincas filiales y parqueos, cumpliendo con la normativa del IUSI (Impuesto Único Sobre Inmuebles) y regulaciones tributarias de la SAT.